6.2 Les 10 Étapes Normalisées & Preuves Contradictoires (PV / Photos)
6.2 Les 10 étapes normalisées d'avancement physique
L'exigibilité légale des paiements en VEFA est strictement indexée sur la réalité physique de la construction. Le progiciel intègre la matrice réglementaire des 10 étapes normalisées :
Procès-verbal d'avancement physique de chantier avec galerie de photos
| Étape # | Jalon Physique Réglementaire | Impact Déblocage CNL | Impact Appels Acquéreur |
|---|---|---|---|
| 1 | Implantation & Terrassements généraux | Tranche CNL 1 (20%) | Appel de fonds n° 1 |
| 2 | Fondations profondes & Longrines | - | Appel de fonds n° 2 |
| 3 | Plancher bas du Rez-de-Chaussée | Tranche CNL 2 (20%) | Appel de fonds n° 3 |
| 4 | Ossature & Poteaux / Poutres R+1 | - | Appel de fonds n° 4 |
| 5 | Gros-Œuvre complet & Plancher terrasse | Tranche CNL 3 (20%) | Appel de fonds n° 5 |
| 6 | Maçonnerie extérieure & Cloisonnement | - | Appel de fonds n° 6 |
| 7 | Menuiseries extérieures & Étanchéité (Hors d'eau) | Tranche CNL 4 (20%) | Appel de fonds n° 7 |
| 8 | Corps d'état secondaires (Plomberie, Électricité) | - | Appel de fonds n° 8 |
| 9 | Revêtements & Peintures intérieures | - | Solde Acquéreur (95%) |
| 10 | VRD, Aménagements extérieurs & Réception | Tranche CNL 5 Solde (20%) | Remise des clés (100%) |
Preuve contradictoire obligatoire : Tout procès-verbal d'avancement physique doit obligatoirement être accompagné de clichés photographiques probatoires dans l'onglet Galerie Photos avant sa validation.
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